8 апреля 2009 года Илья Корнеев, креативный директор агентства «Аффект», специализирующегося на вирусном продвижении брендов, в рамках конференции «Маркетинг должен работать! Как привлечь покупателя сегодня?» проведет мастер-класс для своих коллег из отрасли недвижимости.
Записаться на мастер-классТакже своим опытом поделятся Дмитрий Земсков, генеральный директор «Дон Строя», Лидия Гречина, директор по маркетингу «Инком», Ирина Рогачева, директор по продажам Capital Group, Иван Лукин, руководитель службы Интернет-проектов MIRAX Group, Виктор Щеблецов, консультант по Интернет-маркетингу МИЭЛЬ, заместитель председателя комитета по ИТ Российской Гильдии Риэлторов, и Алексей Швабауэр, партнер New Today. Причем, согласно задумке мероприятия, их доклады будут посвящены не общему описанию сложной ситуации на рынке, а практическим способам привлечения клиента в новых условиях.
В прошлом году активность в блогах по поводу кризиса в недвижимости была почти такая же, как и сейчас )))
 Медвежья услуга Страна еще не успела привыкнуть к новому президенту, а его именем уже вовсю торгуют Теперь соседом президента России может стать любой желающий, обещает новоявленный портал о недвижимости «Гдеэтотдом.ру». Далее |
«Рынок недвижимости в отличие от других рынков имеет одну особенность - в нем участвует практически все население, а, следовательно, изменения и прогнозы о поведении рынка всегда будут интересны»
«Москва настолько оторвана от реальной жизни в стране, что делать для неё прогнозы – дело неблагодарное»
«Традиция жить с родителями до старости тормозит все сферы жизни, а жилищную особенно»
«Доступное жильё не возьмётся ниоткуда, для его появления нужны усилия всего общества»
( Read more... )
Анонс: впечатления от поездки в коттеджный поселок Киселево. Новые объявления АН ЖИЛСТРОЙ.
Приятно выходные встретить на природе, вдвойне приятнее, когда попадаешь на природу в будние дни. Такой праздник жизни мне и многим представителям СМИ, организовало агентство PR Partner. Повод был существенный – знакомство с новым проектом управляющей компании – инвестиционной группы «Жилторг», коттеджным поселком «Киселево». Надо заметить, что о нем уже достаточно написано, и поверьте мне, хвалят его не зря.
Начать следует с дороги: Новорижское шоссе – вторая трасса после Рублевки, которая будоражит воображение населения. На самом деле, это достаточно живая автомагистраль, зеленные обочины которой периодически разбавляются объектами сервиса: ресторанами, торговыми центрами, ярмарками, бытовыми службами и др. Изучая местность и инфраструктуру, я не успела заметить, как автобус привез нас на 39 км от МКАДа, поселок Киселево, время в дороге – сорок минут. Новорижское шоссе для меня – это сочетание современности, простоты и стиля. Наверное, такое сочетание трудно представить, надо просто почувствовать!
Встретили нас сотрудники компании Жилторг. Обзорная экскурсия по поселку удивила меня: я узнала, что «Киселево» - это бережно сохраненное инвестором-застройщиком название поселка, появившегося еще в шестнадцатом веке.
( Read more... )
Анонс:
Что скрыто в документах на покупку жилья? Тема обмана честных покупателей непорядочными риэлторами и маклерами путем завуалированного искажения документации всегда является острой и актуальной. Вот несколько советов, как распознать риэлтора-мошенника.
В разделе " Новости " портала RWAY.RU для Вас представлена самая актуальная информация: жители поселка «Речника» подали в суд на "Мосводоканал"за отключенную воду, в Москве за вымогательство арестован директор строительной фирмы, Бутово будут застраивать ускоренными темпами, после встречи с жителями принято решение о доработке проекта реконструкции "Калошино-А".
Тип | Недвижимость | Комнат | Метро | ||
09.06.2007 | продать | квартира | 2 | ВДНХ | |
Продаю: 2-х комн.кв-ру. м."ВДНХ", ул.Палехская 15. 1/9 пан.дома, 5мин.трансп. Качественный евроремонт, имп. сантехника, встроенная. итал. кухня, имп. бытовая техника, ламинат, стек. пакеты, кованные решетки, окна-тихий двор, 185т. долл., свободна телефон: 960-13-03 | |||||
09.06.2007 | продать | квартира | 2 | Выхино | |
Продаю: 2-х комнатную квартиру, м."Выхино", ул. Привольная, д.75 к.1, 8/12 П, 52/30/9, Хороший ремонт, стеклопакеты, встроенная кухня, ламинат, шкафы-купе "Стенли", балкон застеклен, санузел раздельный, отличное состояние, 190тыс долл. 960-13-03 Алёна | |||||
09.06.2007 | снять | квартира | 1 | Воскресенск | 150 USD |
сниму 1ком.квартиру в воскресенске.можно без мебели телефон: 89091559691 | |||||
Всероссийский Конгресс Брокеров коммерческой недвижимости. Работа Брокера в условиях современного рынка
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)
Мы продолжаем тему обмана честных покупателей непорядочными риэлторами и маклерами путем завуалированного искажения документации, начатую в предыдущем материале "Совет. Как распознать уловки риэлтора-мошенника"...
Не следует доверять решение своего квартирного вопроса одному риэлтору
Потеря денег как правило всегда соседствует с потерей недвижимой собственности, поскольку последняя в силу ряда обстоятельств не находит нового владельца или теряет его. Так что разделять утрату денег и жилья не имеет смысла.
Просто схемы мошенников, если можно так выразиться, подразделяются на два вида:
а) покупатель отдает деньги, но собственником так и не становиться;
б) вначале покупатель становиться собственником, а потом узнает, что все потерял.
Как вы понимаете разделение афер весьма формальное, а итог один и тот же!
Но коль, в прошлой статье мы рассматривали вариант "а", теперь поговорим о случае "б".
Была квартира ваша, а стала наша!
Избитый случай - возвратившиеся собственники или претенденты на благоприобретенное жилье. "Уж сколько раз твердили миру", что проверка юридической чистоты квартиры (остановимся простоты на этом термине, хотя может быть и дом, и земля…), особенно при сделках на вторичном рынке - крайне ответственное дело, можно сказать, самое важное. И именно этой проверке необходимо уделять самое пристальное внимание! Но нет, подавляющее большинство проблем и по сей день связано именно с недостаточным изучением сопутствующей на квартиру документации!
Квартира продается. Новый собственник радуется жизнью, и вдруг к нему являются один из следующих персонажей (как в сказке):
( Read more... )
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: Здравствуйте, Я приобрела квартиру в строящемся доме, вскоре будет подписан акт приема-передачи кв-ры. Могу ли я продать эту квартиру до оформления собственности и купить другую квартиру в другом городе России? Если да, то с какой суммы надо будет платить налог? Моя знакомая сказала мне, что налог будет браться только с разницы между суммой продажи одной кв-ры и покупки новой квартиры. Так ли это? С уважением, Ирина. | Ответ: До 01 января 2007г. это было действительно так, но с начала текущего года так называемые "взаимозачеты" отменили. Теперь Вы должны заплатить налог с суммы продажи кватиры, превышающей миллион рублей. А при покупке квартиры, Вы сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом (ИНВ). Подробнее |
Вопрос: Могу ли я продать квартиру, в которой прописан сын (6лет), а в собственности она на меня и сына в равных долях , и одновременно заключить договор на приобретение квартиры по ипотеке с внесением 70 процентов от её стоимости? Спасибо. | Ответ: Эту ситуацию Вам помогут решить органы опеки и попечительства, которые в обязательном порядке дадут свое заключение о возможности или невозможности провести такую сделку. Вам необходимо будет их убедить, что Ваш ребенок не останется по итогам без крыши над головой, так как в данный момент он имеет право собственности на долю в квартире, а после сделки будет иметь в лучшем случае обремененную долю в квартире (жилье будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита), и это - если банк позволит оформить часть квартиры на ребенка, в чем я очень сомневаюсь. |
Вопрос:Здравствуйте! Подскажите пожалуйста : Мы продаём квартиру в Смоленске, приватизация которой состоялась пару месяцев назад, и хотим приобрести квартиру в Подмосковье. К деньгам от продажи нам придётся доложить ещё не малую сумму денег на покупку,так вот вопрос какими налогами нас могут обложить? Естественно стоимость продаваемой и приобретаемой картиры более 1 миллиона рублей. Есть ли вариант уйти от налогов? | Ответ:Налог одинаков для всех, это налог с продажи квартиры - 13% с суммы, превышающей один миллион рублей. С покупки Вы сможете его вернуть. Речь опять идет об имущественном налоговом вычете. Подробнее ознакомьтесь перед сделкой. |
Вопрос:Однокомнатная квартира в долевой собственности. В случае переселения могу ли я с доплатой получить трехкомнатную квартиру? Если да, то на основании какого закона и по каким ценам? | Ответ: Если речь идет о Москве, то Вы можете приобрести с доплатой трехкомнатную квартиру. Порядок определения выкупной стоимости Вашей однокомнатной квартиры регулируется Законом г. Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», расчет стоимости квадратного метра в предоставляемых для мены, и/или приобретения квартир из жилищного фонда г. Москвы, а также порядок приобретения, условия рассрочки и применения других программ улучшения жилищных условий граждан регулируютсяПОСТАНОВЛЕНИЕМ N 874-ПП от 7 ноября 2006 г. "О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы". |
Вопрос:Я участник накопительной - ипотечной системы в 2008 году я могу приобрести жильё по военной ипотеки. Хотел бы узнать под какие проценты банк будет выдавать этот кредит и кто эти проценты будет выплачивать банку МО РФ либо я сам. Спасибо | Ответ: Все зависит от того, в какой форме Вы участвуете в накопительной-ипотечной системе. Реализовать свое право на жилище, как участник накопительно-ипотечной системы Вы сможете посредством: 1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья; 2) предоставления целевого жилищного займа; 3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования). Более подробно о порядке участия в программе, выдаче денежных средств, о взносах и т.п. Вы сможете узнать в ФЗ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". |
( Read more... )
Дума приняла в I чтении законопроект о защите прав несовершеннолетних на жилье Несовершеннолетнего больше нельзя признать бывшим членом семьи.
Экспресс-оценка квартиры или комнаты по тел. (495) 5434360
или по ICQ 244421
Стараясь привлечь клиента, современный специалист по недвижимости нередко указывает недостоверную информацию о величине своего вознаграждения. Занижает ее на словах. Или вынуждает клиента оплачивать работу, которую фактически не производит. В обоих случаях расходы ложатся на плечи обратившегося за помощью человека. Однако неразумных трат можно избежать, хотя это и стоит определенных моральных усилий, поскольку риэлторы расстаются с деньгами крайне неохотно. Самое сложное выдержать психологический прессинг.
Чтобы лучше понять, как происходит вытягивание денег, разберем несколько наиболее часто встречающихся ситуаций:
Аванс или задаток?
Как известно, чтобы удержать выбранную квартиру, необходимо заплатить некую сумму. В этом случае, продавец квартиры не имеет право увеличивать цену или искать другого покупателя. Такой денежный взнос называется задатком. Задаток несет в себе определенные юридические обязательства. Согласно договора, отказ от сделки по вине покупателя, внесшего задаток, кончается для него потерей внесенных денег. Если же сделка срывается по вине продавца, то он возвращает задаток покупателю, причем довольно часто в двойном размере.
Аванс - это фактически предоплата, поэтому в случае отказа от сделки авансодатель получает внесенные средства обратно и все.
Элементарное незнание этих понятий приводит к тому, что продавец не может воспользоваться более выгодным предложением, возникшим после получения им аванса. Выгода может измеряться несколькими тысячами евро. При этом, если риэлтору нужно провести эту сделку, он сделает все возможное в рамках закона, чтобы вы даже и не подумали о возникшем предложении.
Совет: Обязательно изучайте свои права! Риэлтор не должен навязывать вам свою игру.
Между де юро и де факто
Предположим, вы продавец. Вашу жилплощадь решено продавать за 100 тыс. у.е. Покупатели не спешат с предложениями. Вдруг появляется тот, кто готов совершить покупку, но не более, чем за 98 тыс. у.е. Поскольку, вы давно ждете и были уже готовы снизить продажную стоимость, то соглашаетесь на эту уступку. Однако реально квартира может быть продана за 103 тысячи или больше, просто вы об этом не знаете. Наоборот, вы довольны, потому что риэлтор сделал вам скидку за обслуживание запросил не 6%, а 5%. То есть 98х5:100 =4,9 тыс. у.е. (в итоге вы получили на руки 98-4,9=93,2 тыс. у.е.) Мог бы запросить и 4%, при этом организовав продажу за 107 или 110 тыс. у.е.
Совет: Обсуждайте вопрос о скидках вместе с покупателем и обязательно после того, как уточните последние рыночные цены.
"Всемогущая" гарантия
Как известно, на рубеже 90-х годов жилищный рынок лихорадило от всякого рода обманов и мошенничества. Страх столкнуться с подобным прочно засел в сознании собственников жилья, подумывающих об улучшении своих жилищных условий. Поэтому риэлторские агентства предлагают оформить гарантийный полис или страховой сертификат или еще какую-нибудь бумагу (свидетельство), якобы обеспечивающую покупателю отсутствие каких бы то ни было проблем с юридической точки зрения по этой квартире. Разумеется, эта услуга платная (может входить в общую стоимость оплачиваемых вами услуг).
В действительности такая бумага не является документом, подтверждающим права на недвижимость честного приобретателя. Все спорные случаи решаются только в суде! И владелец "ценной" бумаги при возникновении неблагоприятной ситуации, в лучшем случае может проконсультироваться с юристом из риэлторской фирмы.
Совет: Изучите внимательно все, что предлагается в "ценной" бумаге и если Вам это не нужно - не тратьте лишних денег. Кстати, очень часто, понять, что именно написано в этом "документе" не так-то просто.
"Мягкая психика"
"Юридическая чистота, правильность оформления документов, проверка по "своим" каналам, сбор и "рентген" всех бумаг, ускорение процесса получения необходимых выписок, подтверждений и отказов и пр…." Сколько всего! Жуть, сколько всякой лапши можно навешать на доверчивые уши. И как можно запугать очередями, подводными камнями и прочими сложностями, которые по плечу только опытному специалисту.
( Read more... )
Доброго времени суток всем! Встречайте новый выпуск рассылки «А Вы хотите знать все о недвижимости?»
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире своим знакомым. Какую заведомо минимальную сумму продажи я имею право указать, чтобы заплатить минимальное количество денег в налоговую инспекцию (13%)? К примеру, могу ли я указать 100000руб. заплатив 13000руб. от сделки? Спасибо.
Ответ: Заведомо минимальную...... Как сознательный гражданин нашего общества Вы должны указать в договоре купли-продажи ту сумму, за которую и продаете комнату. Несознательным же гражданам подсказываю: в случае, если реализуемая недвижимость находится в Вашей собственности менее 3-х календарных лет, то налогообложению подлежит сумма свыше 1000000 (одного миллиона) рублей.
Вы можете указывать хоть 100 рублей, это Ваше право. В таком случае, Вы вообще налог платить не будете. Но не думаю, что Ваши знакомые, передав Вам существенную денежную сумму, удовлетворятся распиской на 100 или 100000 рублей.
Анонс: О судебных спорах с ИМНС по установлению рыночной стоимости и доначислении налога Вы сможете прочитать в статье «Цены на недвижимость….»
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: Что делать, если ребенок прописан у меня, с женой в разводе. Ребенка видеть не дает. При попытке обратиться в опекунский совет. Опекунские советы ссылаются друг на друга, но помочь не хотят.
( Read more... )
Доброго времени суток всем! Встречайте новый выпуск рассылки «А Вы хотите знать все о недвижимости?»
Простите за долгое отсутствие, работа, работа, работа……… каким бы это странным не казалось, судя по общению на форумах и в сообществах о том, что рынок стоит. Некоторое затишье наблюдается, но у меня почему-то весеннее настроение и работы тоже, как весной, непаханое поле.))))) Ну да ладно, вот он - кратенький
Анонс: Что такое обязательная доля в наследстве? Конечно же ответы на Ваши вопросы. И сегодня больше уделю внимания Вашим объявлениям, поданным с сайта ИСН – немало их уже скопилось.
Обязательная доля в наследстве
В настоящее время у наших граждан в «моду» входит составление завещания. Я считаю это правильно – завещание это цивилизованный способ распоряжения своим имуществом на случай смерти (давайте говорит прямо и без эмоций), который, при грамотном подходе к составлению завещания, позволяет избежать долгих судебных тяжб между родственниками.
Однако, есть один важный, на мой взгляд момент, который следует знать: существует норма Гражданского Кодекса, которая предусматривает возможность призвания к наследованию лиц, не указанных в завещании: так называемое «право на обязательную долу в наследстве» (ст.1149 ГК РФ).
Указанная статья говорит о том, что независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя имеют право на наследование не менее 1/2 доли, которая полагалась бы каждому из них при наследовании по закону.
Думаю, данная норма закона справедлива и полезна, так как защищает права лиц, которые по тем или иным причинам не в состоянии сами себя содержать.
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: У бывшего владельца земельного участка имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары в 1996 году. В связи со смертью владельца участка, его вдова получила свидетельство о праве на наследство по закону на этот участок. Регистрационная палата для регистрации собственности кроме этого свидетельства затребовала кадастровый план земельного участка. Кадастровая палата для оформления этого плана потребовала имеющийся план земельного участка, который подписан инспектором Горкомзема 11.10.1996г., а так же заверить начальником отдела№1 управления роснедвижимости по Самаре и предоставить описание данного земельного участка от горжилпроекта. Работник горжилпроекта сообщил что необходимо сделать заявку и вызвать геодезиста для составления плана, за что нужно заплатить 3000 руб., а потом уже будет составлено описание участка, за что нужно оплатить еще 1500 руб. Данный участок приобретен в 1984 г., в 1996 году на основании плана выдано свидетельство на право собственности. Дачный участок находится в пользовании более 23 лет, границы не менялись. Вопрос: почему же надо снова вызывать землеустроителей и снова платить деньги. Правомерны ли требования работников горжилпроекта по составлению нового плана и оплаты этих услуг, если фактически этот документ есть( свидетельство о собственности на землю, план земельного участка и т.д.)
Ответ:Требования правомерны. Существует определенный порядок регистрации прав собственности на имущество. Согласно ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97г. "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ": Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)Не забывайте, что документ о собственности, который у Вас есть, был выдан еще в 1996г., а то, что границы участка не менялись, и что оформляются права собственности именно на перешедший по наследству участок, должно быть подтверждены документально. Сумму расходов и сроки выполнения работ Вам необходимо уточнить в органах местного самоуправления по месту нахождения участка.
( Read more... )
- Mood:Воодушевленное)))
Доброго времени суток всем! Встречайте новый выпуск рассылки «А Вы хотите знать все о недвижимости?»
Анонс: Правоспособность и дееспособность несовершеннолетних. Сделка по распоряжению совместным имуществом, совершенная без согласия супруга. Компенсация доли в праве общей собственности. Публикация Ваших объявлений.
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос:Здравствуйте. Продал за 800 000 квартиру которую купил месяц назад за 635 000. Нужно ли заплатить налог 13% с разницы 165000? Спасибо.
Ответ:Если речь идет об у.е., приблизительно равных доллару США, то да, Вам необходимо оплатить налог 13%, но не от 165 тыс., а от суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Вопрос:Алексей: Доброго времени суток! У меня вопрос следующего содержания:
Может ли несовершеннолетний иметь на праве собственности жилое помещение? Какие ограничения в данном случае у него будут? С Какого возраста может возникнуть право собственности на жилое помещение?
Может ли несовершеннолетний иметь на праве собственности жилое помещение? Какие ограничения в данном случае у него будут? С Какого возраста может возникнуть право собственности на жилое помещение?
Ответ:Конечно может. Здесь, скорее всего, речь идет о правоспособности, т.е. способности иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность). Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Касаемо несовершеннолетних можно сказать, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.
от 14 до 18 лет
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Но есть некоторые сделки, которые несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе совершать самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по вышеперечисленным сделкам. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний вступил в брак, не достигая восемнадцатилетнего возраста.
Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия по решению суда. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности, по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
Малолетние (до 14 лет)
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением случаев, когда малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
( Read more... )
Доброго времени суток всем! Встречайте новый выпуск рассылки «А Вы хотите знать все о недвижимости?»
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос:Мы по договору о долевом строительстве имеем квартиру, в которой живем второй год, но оформеления ее в собственность строительная фирма затянула. Выяснили, что на сегодняшний момент форма уже давно банкрот. Куда мне обратиться, чтобы оформить квартиру в собственность? Договоры по предоставлению газа и электроэнергии заключены индивидуально с каждой квартирой как с дольщиком. Являются ли они правомерными, ведь документов на собственность ни у кого нет?
Ответ:Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (УФРС), с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
( Read more... )
Ипотека или кооператив? Схема привлечения денег в кооперативах, риски, гарантии, обязательства – все это в новой статье:
ЖСК "Строим пирамиду вместе"
Термин ЖСК знаком многим еще по советским временам, когда жилищные кооперативы были чуть ли не единственной возможностью получить жильё. Спешу разочаровать Вас, ЖСК – это уже совсем другой бизнес. Почему спешу? А потому что очень много вопросов поступает на эту тематику, и чаще всего, уже тогда, когда человек «вляпался»…… и советовать уже особо нечего.
Сначала изложу обобщенную схему приобретения квартиры через кооператив:
Основной принцип: "многие кредитуют покупку жилья для немногих".
( Read more... )
- Mood:сонное
Сделка по доверенности
Часть 2
Сделки с недвижимостью по доверенности чреваты последствиями, порой очень неприятными, вплоть до потери денег и самой недвижимости. Продавая, приобретая, или арендуя недвижимость по доверенности, обратите внимание на некоторые нюансы.
Доверенность может быть выдана в другом государстве. Будет ли она действовать в России? Как она выглядит?
( Read more... )
- Mood:
loved
Profile
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
koshkaxx- koshkaxx
- Digital Zone
Syndicate
